Jak chybějící informace v katastru ovlivňují cenu nemovitosti?

Katastr nemovitostí je užitečný, ale nenajdete v něm vše. Je to jakási veřejná databáze, kde můžete dohledat veřejně přístupné informace o nemovitostech, ale i pozemcích na území ČR. Pro současné potřeby při koupi nemovitosti však postrádá docela užitečné informace, které mohou mít velký vliv na výslednou cenu nemovitosti. Jaké informace to jsou?

Co byste měli chtít vědět o nemovitosti před tím, než ji koupíte? Zdroj: Pixabay

Co najdete v katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejně přístupná databáze, v níž najdete informace o nemovitostech, ale i pozemcích na území České republiky. Můžete zde dohledat jejich popis, polohové či geometrické určení, ale i související zápis práv včetně vlastníka. Velmi zjednodušeně lze říct, že zde najdete, komu nemovitost nebo pozemek patří, k čemu je určen/a. A do jakého katastrálního území náleží.

USB rychlonabíječka vždy na svém místě?

Katastr nemovitostí je omezený

Podle vstupních údajů (katastrální území, název obce, číslo parcely, stavby, bytové jednotky nebo evidenční číslo řízení) lze dané místo snadno dohledat. Informace, které v katastru naleznete, jsou ale omezené. Pokud budete chtít vědět, jaká je zde občanská vybavenost, jak kvalitní je zde ovzduší, nebo zda se nejedná o záplavovou oblast, budete muset pátrat jinde.

Kde najdete další informace?

Abyste nemuseli hledat každou informaci na jiném místě, můžete vyzkoušet novou webovou aplikaci Geopas. Do vyhledávacího pole zadáte adresu nemovitosti nebo parcelní číslo a začnete vyhledávat. Aplikace vám zobrazí přehled základních informací o nemovitosti s popisem.

Zdroj: geopas.cz

V základním přehledu najdete informace o lokalitě včetně hustoty obyvatelstva, občanské vybavenosti, míry nezaměstnanosti, ale i kvalitě ovzduší a životního prostředí. Databáze nabízí také informace o intenzitě hlučnosti či o chráněných územích.

Dále zde najdete informace o nemovitosti jako takové – zastavěná plocha, typ konstrukce, základní technické vybavení stavby včetně informací o parcele a geologických informací.

U většiny krajů ČR naleznete také územní plány.

Co byste měli chtít zjistit?

V aplikaci můžete vyhledávat nejen konkrétní parcely, ale také větší územní celky. V každém rozhraní jsou dostupné trochu jiné informace. Pokud chcete koupit pozemek pro stavbu domu, můžete si ověřit informace o míře radonového podloží, zjistit, kolik je na místě škol a školek. Případně i obchodů. Díky databázi můžete zjistit také informace o věcných břemenech nebo exekucích.

A právě některé z těchto informací mohou mít velký vliv na cenu nemovitosti či pozemku. Možná narazíte na krásný, leč drahý rodinný dům. A ve výsledku zjistíte, že se nachází v lokalitě, kde není kvalitní ovzduší, či je zde špatná občanská vybavenost. Takže byste zbytečně přepláceli.

Zdroj: geopas.cz, ikatastr.cz

Kde připraví a rovnou i zrealizují návrh osvětlení?