Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem nebo pronájmem: 10 chytrých kroků, které dávají smysl

Prodáváte dům nebo byt? Anebo zvažujete pronájem a chcete zaujmout ty správné zájemce? Ať tak či tak, platí jednoduchá rovnice: čím lépe nemovitost vypadá, tím vyšší cenu si můžete říct – a tím dříve se objeví ten pravý kupující či nájemce. Nemusíte hned investovat statisíce do kompletní rekonstrukce. Často stačí pár chytrých úprav, které zvednou hodnotu nemovitosti bez větší námahy.

1. Úklid a odosobnění: základ, který nic nestojí

Nejdřív to nejdůležitější: čistota a neutralita. Potenciální kupující nebo nájemník si potřebuje představit, že v prostoru může začít nový život. Pokud ho při vstupu udeří do očí přetékající botník, rodinné fotky na každé stěně nebo přeplněné poličky, bude mít problém představit si tam sebe.

Světlo hraje hlavní roli. Zdroj: Home Style

Co pomáhá:

• důkladně vyčistit podlahy, okna i kuchyňské a koupelnové kouty,
• odstranit osobní předměty, fotografie, přebytečný nábytek,
• provonět interiér jemnou vůní (nic těžkého a vtíravého).

Jak snadno vyčisti uhlíkový filtr v digestoři?

2. Světlo dělá zázraky

Základní trik každého profesionálního home stagera? Dobré světlo. A to přirozené i umělé. Otevřete závěsy, umyjte okna, odstraňte tmavé rolety a doplňte světla tam, kde je jich málo.

Tip: Nahraďte studené žárovky za teplé a přidejte stojací lampy do rohů. Místnosti budou působit útulněji.

Důležité je vybrat svítidlo se správnou barvou světla. Zdroj: Aulix lighting

3. Vymalujte na bílo – ano, stále to funguje

I když máte rádi barevné stěny, většina kupujících preferuje čistý, neutrální základ, který si přizpůsobí. Bílé nebo jemně béžové stěny interiér opticky zvětší, rozjasní a nechají vyniknout vybavení. Náklady jsou minimální, ale efekt maximální.

Vymalujte na bílo. Zdroj: Primalex

4. Opravy, které nelze přehlédnout

Odštípnutá dlaždička, viklající se klika, kapající kohoutek – drobnosti, které ale v očích zájemců signalizují, že se o nemovitost dlouhodobě nikdo nestaral. Proto je před prodejem dobré opravit všechny viditelné nedostatky, ať už sami, nebo s pomocí řemeslníka.

Kam pro osvětlení?

5. Zeleň jako bonus

Dobře udržovaná zahrada, pár květin na parapetu nebo vkusný zelený doplněk v obýváku navozuje dojem života, svěžesti a péče. Nemusíte mít anglický trávník ani botanickou sbírku – i levná pokojovka může zvednout hodnotu celého bytu.

6. Kuchyně a koupelna – tady se rozhoduje

Zastaralá kuchyň nebo špinavá koupelna dokážou srazit cenu i o desítky tisíc. Naštěstí není vždy nutné měnit celou linku – stačí vyměnit dvířka, pracovní desku, baterie nebo osvětlení. V koupelně může pomoct nový závěs, zrcadlo, svítidla a pár moderních doplňků. Čistota v koupelně je absolutní základ. Nikdo nechce „zdědit“ cizí nečistoty.

Trendy jsou černé rámy sprchových koutů. Zdroj: Hüppe

7. Vstupní prostor rozhoduje

První dojem dělá hodně – a platí to i u nemovitostí. Upravte vstupní chodbu, vyměňte rohožku, vyčistěte schránku, přidejte decentní dekoraci. V domech je to i o zahradní bráně, osvětlení nebo čísle popisném. I malá investice může udělat velký rozdíl.

Upravte vstupní prostor. Zdroj: Home Style

8. Funkční dispozice? Aspoň opticky

Nemusíte bourat příčky, ale přeuspořádejte nábytek tak, aby byl prostor vzdušný a logicky uspořádaný. Odstraňte nadbytečné kusy nábytku, které zbytečně zmenšují místnost. Vytvořte zóny – jídelní, pracovní, relaxační – aby si zájemce dokázal představit využití prostoru.

9. Dopřejte nemovitosti profesionální prezentaci

Investice do kvalitních fotografií nebo 3D prohlídky se vám vrátí. Inzeráty s profesionálními snímky mají výrazně vyšší šanci oslovit relevantního zájemce. Nechte si nemovitost nafotit ve správném světle, s čistým pozadím a lákavým stylingem.

10. Cena a strategie

Vědět, za kolik opravdu můžete prodávat nebo pronajímat, je klíčové. Spolupráce s realitním makléřem, tržní odhad nebo minimálně vlastní průzkum na realitních portálech vám pomůže nastavit správnou strategii – ani příliš nízko, ani přestřeleně.

Zdroj: csrealitni.cz, honzareality.cz