Nenechte se oškubat! Kdy za opravy v nájmu platí majitel a kdy vy?

Tak jako v každém bytě, i v tom nájemním se musí občas udělat nějaká oprava. Bohužel ne vždy je jasné, zda by ji měl platit pronajímatel, nebo samotný nájemce. Kdo je tedy za opravy a jejich provedení zodpovědný?

Je potřeba si vyjasnit hned na začátku, které opravy platí nájemce a které pronajímat.
Zdroj: Freepik

Co říká zákon

Podle občanského zákoníku (§ 2201 a násl.) musí pronajímatel nemovitosti zajistit, že bude způsobilá k řádnému užívání. Zde hovoříme o rozsáhlejší opravách jako je oprava střechy, vodovodního potrubí nebo elektrických rozvodů. Pronajímatel zároveň musí zajistit opravy, které vzniknou v důsledku běžného opotřebení.

Nájemce pak musí provádět opravy, které jsou výsledkem jeho každodenního užívání bytu. Tedy například opravy spotřebičů, které každodenně používá, nebo výměnu žárovek ve svítidlech. 

Pronajímatel je zodpovědný za velké úpravy, opravy a rekonstrukce.
Zdroj: pexels.com

Kdy opravu musí zaplatit pronajímatel?

Pronajímatel je povinen zaplatit opravy, či rekonstrukce nemovitosti v případě střechy, oken a dveří (případně jejich výměna), oprava podlah, zdí, rozvodů vody, topení, nebo elektriky. Zároveň zodpovídá za opravy, které vzniknou v důsledku vyšší moci – tedy opravy po povodních, požárech, silných mrazech, či jiných „katastrofách“. Pronajímatel by měl hradit všechny opravy, které jsou nezbytné k tomu, aby nemovitost mohla být obývána. 

Jestliže se pronajímatel opravám brání, pak nájemce může požadovat snížení nájemného, nebo může předčasně vypovědět nájemní smlouvu. Musí se však jednat o opravy, které brání nájemci byt užívat. 

Jak jednoduše rekonstruovat osvětlení? Nezapomeňte, že své lampy si můžete snadno z nájmu odnést

Kdy opravu musí zaplatit nájemce?

Nájemce odpovídá za takové opravy, které jsou spojeny s každodenním užíváním nemovitosti. Jedná se většinou o výměnu žárovek, drobné opravy polic, zásuvek, toalety, nebo sanity. Co se týče spotřebičů, musí si opravu zaplatit v tom případě, že si spotřebič do nemovitosti pořídil sám na svoje náklady. Jestliže ale v bytě nastane škoda, za kterou může nájemce – nevhodné používání, špatné zacházení, nebo zanedbání, pak opravu automaticky platí nájemce. 

Nájemce by měl uhradit veškeré drobnější opravy.
Zdroj: unsplash.com

Zaneste vše do smlouvy

V ideálním případě všechny opravy, které náleží buďto nájemci, nebo pronajímateli vypište v nájemní smlouvě, která je ve vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem klíčová. Nezapomeňte je rozepsat co nejvíce detailně, abyste se v budoucnosti vyhnuli dohadům a sporům. Zároveň mějte na paměti, že pokud nájemce způsobí škodu na majetku, může pronajímatel požadovat plnou náhradu.

Zdroj: idnes.cz, pravo.cz