Pozor na skryté vady: Co dělat, když se po koupi nemovitosti objeví nečekané problémy

Při koupi starší nemovitosti je velmi důležité správné stanovení technického stavu, a to je mnohdy ošemetný problém. Nemusí pomoci ani několik důkladných prohlídek. Zkrátka vada může být skrytá a nemusí o ní vědět ani prodávající. Co ale dělat, když se pár měsíců po prodeji objeví?

Skryté vady nám dokážou pořádně „zavařit“.
Zdroj: Canstockphoto

Skryté vady mohou mít takový rozsah, že kupujícímu dokážou opravdu pořádně „zavařit“ a není jednoduché se jich zbavit. Před koupí je vhodné si nemovitost nechat zkontrolovat odborníkem, který nejrůznější vady, které nejsou viditelné okem, dokáže odhalit.

Ve firmě Indeco navrhnou i vyrobí nábytek do celého bytu: Tady je důkaz

Co je skrytá vada?

Skrytá vada je taková vada, která vznikla už před prodejem nemovitosti a nemohla být na první pohled zřejmá. Skrytá vada se sama ohlásí až během užívání nemovitosti kupujícím.

Jedná se například o:

• Chybnou geometrii
• Plísně z důvodu vlhkosti
• Statické vady
• Netěsnící hydroizolace
• Zatékání střechou do nemovitosti
• Uvolňující se dlažba od podkladu
• Nefunkční topení
• Nerovnost podlahy
• Špatně funkční odpady
• Napadení trámů a konstrukce škůdci

Problémem může být například nefunkční topení. Zdroj: Zehnder

Co dělat při objevení skryté vady?

Přestože se skryté vady neobjevily během prvních pár měsíců užívání, mohou se objevit mnohem později. Například v zimě zjistíte, že funguje špatně topení. Nebo naopak v létě při bouřkách a průtrži objevíte, že zatéká do střechy nebo kolem oken. Co v tomto případě tedy dělat? 

Dle Občanského zákoníku máte nárok na reklamaci u prodávajícího do 5 let od nabytí nemovitosti. Zde ale pozor, 5 let se počítá u starších domů nebo bytů. U zakoupených novostaveb platí nejčastěji 2 roky, pokud není developerem sjednána delší záruční lhůta. 

Pokud tedy skrytou závadu objevíte, jednejte co nejrychleji. V první řadě vadu nafotografujte a nechte si vypracovat posudek odborníkem. S výsledkem a dokumentací se co nejdříve ozvěte prodávajícímu, a to ideálně písemně. Rozhodně je na místě žádost o provedení opravy prodávajícím a nebo o slevu z pořizovací ceny nemovitosti. Ve výjimečných případech, kdy je nemovitost kvůli skryté vadě nemožné užívat, můžete od smlouvy přímo odstoupit. Je potřeba počítat s tím, že se záležitost může protáhnout na delší dobu, a pokud se s prodávajícím nedomluvíte, budete nuceni celou situaci předat soudu. 

Při objevení skryté vady jednejte okamžitě. Zdroj: Viessmann

Jak se skrytým vadám vyhnout

Kupující by si měl nechat nemovitost rozhodně zkontrolovat odborníkem a nechat si vypracovat písemnou dokumentaci a technickou zprávu, kde bude popsán detailní stav nemovitosti, veškeré existující vady a případná rizika. K tomuto procesu si sežeňte nestranného odborníka. 

Prodávající by pak měl veškeré existující vady, o kterých ví, zmínit v kupní smlouvě, ke které by bylo ideální přiložit i technickou zprávu nemovitosti. Pokud totiž vady budou zmíněny ve zprávě, nebude se moci kupující prodávajícímu ozvat s reklamací. 

Před koupí si nechte nemovitost zkontrolovat odborníkem.
Zdroj: Vaillant

Zdroj: remax.cz, dunahouse.cz, idnes.cz