Chcete prodat dům, ale pořád splácíte hypotéku? Podívejte se, jak prodat dům zatížený hypotékou

Máte byt nebo dům zatížený hypotékou a chcete ho prodat? Možná vás děsí představa složitého papírování a obíhání bank. Prodat nemovitost s hypotékou není žádná rarita, jen je potřeba vědět, jak na to. Když zvolíte správný postup, nemusí to být o nic složitější než prodej bez úvěru.

Ať už se stěhujete do většího, měníte lokalitu, nebo vás k prodeji nutí jiné okolnosti, existuje několik cest, jak to zvládnout bez problémů.

Prodat můžete i dům, na který platíte hypotéku. Zdroj: Canstockphoto

Je možné prodat dům zatížený hypotékou? Jasně!

Lidé si myslí, že když si vezmou hypotéku, jsou na ni „připoutáni“ až do jejího úplného splacení. Ve skutečnosti ale můžete nemovitost s hypotékou kdykoli prodat. Pokud tedy víte, jak na to. Banka má na nemovitosti zástavní právo. To chrání její zájmy – a právě s tím je nutné se při prodeji vypořádat.

Takhle můžete prodat dům zatížený hypotékou:

• Předčasné splacení hypotéky – kupující zaplatí část ceny přímo bance na úhradu zůstatku úvěru, zbytek dostane prodávající.
• Převzetí hypotéky kupujícím – nový vlastník převezme váš úvěr a pokračuje ve splácení.
• Refinancování hypotéky kupujícím – nový majitel si vezme vlastní hypotéku, kterou pokryje vaši stávající.

Každá varianta má své výhody i nevýhody, a proto musíte předem zvážit, která vám bude nejvíce vyhovovat.

Kterou pračku vybrat a proč?

Získejte od banky vyčíslení zůstatku

Než se pustíte do hledání kupce, navštivte banku, u které máte hypotéku. Požádejte o vyčíslení zůstatku úvěru k předčasnému splacení. Banka vám sdělí přesnou částku, kterou je potřeba zaplatit, aby mohla být zástava na nemovitosti odstraněna.

Na co si dát pozor?

• Platnost vyčíslení je časově omezená (obvykle 30 dní).
• Některé banky si za vyčíslení účtují administrativní poplatek.
• Pokud máte fixaci úrokové sazby, může být předčasné splacení zpoplatněno (výše poplatku se liší podle podmínek vaší smlouvy).

Při prodeji buďte opatrní. Zdroj: Andrey_Popov / Shutterstock.com

Jak financovat prodej? Možnosti pro kupujícího

Způsob, jakým kupující financuje nemovitost, ovlivňuje celý proces prodeje. Zde jsou hlavní scénáře:

Kupující má hotovost

Je to jednoduché – částka na splacení hypotéky jde přímo na váš úvěrový účet, a co zbyde, dostanete na svůj účet nebo do advokátní úschovy. Jakmile je hypotéka splacená, banka potvrdí, že zástavní právo zaniklo, takže kupující může nemovitost bez problémů převzít.

Kupující si bere hypotéku

Banka kupujícího obvykle pošle část peněz rovnou na splacení vaší hypotéky, zbytek pak do advokátní nebo notářské úschovy. Tyto peníze dostanete, jakmile proběhne zápis do katastru. Celý proces může trvat déle, protože je potřeba sladit kroky mezi bankami.

Převzetí hypotéky kupujícím

Kupující může převzít vaši hypotéku a dál ji splácet, ale jen pokud to banka schválí. Tahle možnost ale není moc častá – nový majitel musí splnit přísné podmínky banky a často taky zjistí, že původní úvěr nestačí na celou koupi.

Administrativa kolem prodeje

Jakmile máte kupce a dohodli jste se na způsobu financování, následuje papírování. Správný postup ušetří spoustu nervů i peněz.

• Sepsání kupní smlouvy – právně ošetřete převod financí a podmínky prodeje.
• Vklad zástavního práva nové banky kupujícího (pokud kupuje na hypotéku).
• Výmaz původního zástavního práva po splacení úvěru.
• Předání nemovitosti a dokončení převodu v katastru nemovitostí.

Banky i katastrální úřad mají své lhůty, proto celý proces obvykle trvá 4–6 týdnů.

Na co si dát pozor?

• Časová prodleva – zajištění financování a schválení úvěru kupujícím může celý proces protáhnout.
• Poplatky za předčasné splacení – pokud neprodáváte ve fixaci, může být tento poplatek vyšší.
• Koordinace mezi bankami – pokud má kupující hypotéku u jiné banky, je nutná spolupráce obou stran.

Tip: Využijte služby realitního makléře nebo právníka, kteří se specializují na prodej nemovitostí s hypotékou. Pomohou vám s administrativou a minimalizují riziko zdržení.

Zdroj: e15.cz, moneta.cz, realitniadvokati.cz

Ve firmě Indeco najdete nábytek do celého bytu. I ten atypický!